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2018-09-22 17:53 来源:中原网

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机构:长租公寓不能利用租房贷模式过度加杠杆

2018-09-22 09:13:35    第一财经日报  参与评论()人

长租公寓不能利用租房贷模式过度加杠杆

杨才勇?(作者系京东金融研究院研究员)

对于租房贷,争议的焦点主要在于租客申请租房贷时,通常都是申请全年租金费用额度的贷款,并由租房分期平台委托支付给长租公寓公司,相当于一次性年付。长租公寓一次性拿到租客的全年租金后,却是按季或按月支付给房东,这之间就产生了一个期限差,也因此产生了资金沉淀。长租公寓利用沉淀资金进一步扩张拿房,循环滚雪球似的不断跑马圈地

最近租房市场可谓处在风口浪尖,长租公寓和租房贷是其中备受争议的焦点。相关信息已有诸多报道,不再赘述,这里主要谈谈长租公寓和租房贷的那些事儿。

随风而起的长租公寓

所谓长租公寓,区别于传统个体租赁,是指由专业化的公司运营的住房租赁服务。

我国租房市场是一个过万亿的巨大市场。链家数据显示,2015年我国租房市场规模约为1.1万亿元,2030年预期将达到4.6万亿元。但在这个庞大的市场中,个体租赁仍然占据绝对主导,长租公寓是近几年才发展起来的新兴模式。链家数据显示,长租公寓在全国的市场渗透率仅为2%,其中一线城市略高,达5%。

2015年,国家开始大力支持住房租赁市场。2016年年底,市场从上到下提出“房子是用来住的”。2017年,各地密集出台楼市调控政策,并大力发展租赁市场。从目前的政策来看,住房租赁是房地产产业链中唯一受政策鼓励的子领域。

正是在这样的背景下,长租公寓获得了快速发展,长租公寓品牌大量涌现,一些头部平台也获得各路资本青睐,不过整体来看市场仍然处于发展初期。数据显示,截至2018年3月份,全国范围内各类长租公寓品牌达1200多家,房源规模逾202万间,平均每家管理的房源不到1700间。

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