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2018-11-17 06:09 来源:飞华健康网

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  我们的房价也在下跌,但却并不是按照这个套路下跌的,跟大家分享几点房价数据“下跌”的几个小套路。”而住在南山区欣荔苑的租户们就没有那么幸运了。

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恩祥新城联手北大打教育牌 九月领秀海口城南片区

2018-11-17 16:12:21|来源:王静来源:乐居号
3月22日,安徽省阜阳市阜南县出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见(试行)》,其中对二套房、三套房进行了限售规定,为阜阳市首例。

   时下恰逢开学季,作为海口“一市(县)两校一园”优质教育资源引进工程的落地项目,北京大学附属小学附属中学海口学校(以下简称“北大附中附小海口学校”)近日举办的开学典礼可以说是备受 社会界关注。

北大附小附中海口学校开学典礼

北大附小附中海口学校开学典礼


    学校位于海口市秀英区永万路和椰海大道交叉口西北角,紧邻恩祥·新城一期北大华府,家门口的名校教育资源,让北大华府也成为了很多关心孩子成长的家长相互推荐的楼盘。

北大附小附中海口学校开学典礼

北大附小附中海口学校开学典礼


    然而仅凭教育配套,就能让恩祥新城一期北大华府独秀海口城南板块了吗?作为大牌房企相继进驻、发展十分迅速的板块,恩祥新城能从中脱颖而出,除了教育资源,主要还依靠哪些优势呢?

千亿级房企入驻 城南板块崛起

海口商圈版块示意图

海口商圈板块示意图


    恩祥新城项目所在的海口城南板块已经吸引包括碧桂园、恒大、万达、中海等国内知名房企在此布局,是整个海口名企最密集的区域之一。名企进驻必将助推城南片区发展,这里将成为未来海口新中心,核心中央生活区。

    其实早在2011年,海口的“十二五”规划就已经提出“东进、南优、西扩、北拓、中强”的城市发展规划格局,这为之后的“城南板块”崛起埋下了伏笔。经过7年努力的城南已经崛起,恩祥新城地处海榆中线和椰海大道主干道交汇处,位于海口“南优”政策规划支持的发展板块,如今紧紧抓住了城南发展的契机。

周边交通:交通要道纵横 高效城市生活

项目周边交通示意图

项目周边交通示意图


    城南板块处于海口城市的交通重镇位置,是主城区和西海岸新城的交汇处。恩祥·新城落址板块核心区域,周边遍布海秀快速路、绕城高速、椰海大道、海榆中线等交通要道,构建起城市高效交通网,快速通达海秀、国贸,生活、工作、休闲多方兼顾。

海口高铁东站96路公交路线图

高铁东站至恩祥新城的96路公交路线


    据了解,海口首条BRT快速公交将要建在海口高铁东站。从高铁东站到恩祥新城,有多路公交途径,小编亲测最佳路线就是徒步到高铁东站附近的新城吾悦广场乘坐96路公交直达。如果嫌步行太累,可以在山高村口站先搭乘74路公交到港昌物流站,再转乘96路公交一样能达到,用时差不多。

周边环境:生态湿地公园环抱 家门口的优氧生活

项目周边环境规划示意图

项目周边环境规划示意图


    住在龙昆路至国贸商圈一带,比起城南片区的住户,感受更多的是高楼商厦围困,作为海口的老市中心,对环境绿化空间的规划必然没有城南片区做得到位。从《海口市城市总体规划(2011—2020)》与《海口市南部生态绿带控制性详细规划》中得知,未来将在城南板块规建设四大生态湿地公园,以及长达17.5公里的景观绿道。

    对住在恩祥?新城的业主来说,届时可以近揽白水塘湿地公园景观,并共享公园里的湿地教育中心、湿地主题餐厅、青年旅馆、创意工坊、游憩湿地步道、湿地体验岛、湿地观鸟点等丰富设施,完全能够满足日常休闲生活所需。


周边商业:百万商圈环境 一站式便捷生活

    从东向西沿椰海大道,综合商业体密集。项目售楼处周边1.5km范围内有多家银行网点及ATM机,项目方圆8公里范围内分布有新城吾悦广场,喜盈门生活建材城,林安国际,万达广场,亿海购物公园,海口碧桂园U型商业街,以及规划建设中的王府井、奥特莱斯等超200万㎡ 大型百亿商业综合体,实现城南一站式娱乐购物生活所需。

周边医疗/教育:健康教育两不误 全方位保驾护航

项目周边医疗教育配套示意图


    保障家人健康问题的医院资源是城市规划中 的“重点考核对象”。城南板块优质医疗资源丰富,距恩祥新城项目约10公里范围内,有解放军第187医院、海南农垦医院、海南医学院第二附属医院,海南妇幼保健院、海口市中医院等多家大医院保驾护航健康生活。

    住在城南片区还有一个重大利好,就是孩子上学不用愁。这块片区拥有从幼儿园到大学的完善教育体系,山高幼儿园、丁村幼儿园、丁村小学、山高小学、海南中学、国兴中学、城西中学、山高中学、海师大附中、府城中学、琼山中学、 海南师范大学、海南医学院、海南大学城西校区等众多各阶段的名校林立于此。


    话说回来,撇开和周边其他房企项目一样共同享有的城南片区发展配套,让恩祥新城真正领秀城南的关键,更多还要取决于项目产品本身。


品牌保障:海口紫园之后又一力作

海口紫园


    恩祥·新城是中国企业品牌500强恩祥集团进驻海口的又一力作,之前开发建设的紫园项目在业界有口皆碑,堪称人居经典佳作,恩祥·新城项目在各方面都延续了紫园的优秀品质。

社区配套:综合型宜居文旅新城

恩祥新城北大华府项目鸟瞰图


    项目的初衷是要打造集健康教育、休闲旅游、休憩商业、宜居生活为一体的宜居、宜业、宜学、宜游的理想之城,因此也以高标准高规格规划建设了集多功能于一体的大型社区配套,为住户提供专享的一站式社区生活,也将为城南片区发展注入活力。

    休闲旅游——在新兴的城南,恩祥·新城规划中将要打造水上乐园,或将成为未来海口城南的旅游重点配套,另外项目预计规划建设有摩天轮、4D剧院、休闲商业街、美术馆等。

水上乐园效果图


    商业购物——项目规划中的奥特莱斯、王府井生活广场建成后,将与万达广场形成三大重商联盟,实现楼下即购全世界。

奥特莱斯效果图


王府井生活广场效果图


    医疗护航——项目规划约100亩地用于打造医疗配套,建成后将涵盖妇幼医院、月子中心、眼科中心、牙科中心、美容中心、抗衰医疗中心、体检中心等几大类专业领域。

医疗配套规划图


    名校教育——北大附中、附小海口学校是由海口市人民政府政策支持,恩祥集团出资兴建,北大附中、附小负责教育教学管理的民办全日制寄宿学校。两所学校内设有图书馆、国学馆、科技馆、艺术中心、技术创客中心等场所。今年9月正式开学,共计将为海口提供6000个学位。

北大附中、附小海口学校效果图


北大附小海口学校实景图


产品建筑:匠心绘制经典ART Deco建筑

    项目分8期开发,一期北大华府分ABC三区开发,A区占地211亩,建面约51万㎡,A区西侧一标段由12栋22-26层南北通透的住宅组成,容积率2.80,绿化率 40%。 目前A区西侧一标段基本售完,9月初计划加推C区新品。

项目规划图


    项目针对亚热带季风气候的特点,通过简洁大气的建筑处理手法来表现一种自然,采用高贵的后古典筑格调,厚实的仿石材料、精致的浮雕石刻,竖向高耸线条,彰显建筑本身应有的档次;细节小品的处理,如墙身线脚、百叶、拱形立面处理,处处体现了建筑本身的精致。

项目建筑效果图


项目建筑实景拍摄


    据了解,项目建筑风格为ART Deco建筑风格,外装修以涂刷仿石建筑涂料为主,内装修中档装修(不含装饰),外表面基座由深褐色仿石材真石漆涂料搭配。

户型分析:多房型书香美宅

    恩祥·新城以多样性的户型设计,满足不同客群的居住需求。一期产品为两房至五房书香美宅,在户型设计、功能布局、工序用材等环节也始终秉持精益求精的态度。目前C区主推建面约72-81㎡稀缺两房(A户型)、90-97㎡舒适三房(B户型)、116-127㎡阔绰四房(C户型)。这批房源不仅户型布局方正,而且注重良好的通风性和视觉景观,对使用率的考量更是精打细算。

C区楼栋分布效果图


    其中,A户型可以说是“麻雀虽小五脏俱全”,非常适合单身上班族,或是二人小世界,28㎡阔绰的大通厅对于喜欢呼朋唤友来家做客的年轻人比较有吸引力。



    三口之家选择B户型再适合不过。B户型除了传统的方正格局,合理的功能分区,采光条件也是相当不错,不仅有南北双阳台,而且基本上每间卧室都会有飘窗设计。


    相较A/B户型而言,C户型面积更大,空间方正实用,功能齐全,同样是视野开阔的双阳台设计,可以将园林、学校美景尽收眼底。作为改善型住房的话,是很多家庭理想之选。

    目前,项目一期不论是A区还是C区房源均属于期房,A区预计是2020年1月份交楼,C区预计是2019年国庆节,对于着急入住想买现房的购房者来说,还需全方位考虑再作选择。总的来说,恩祥新城恩祥·新城以“商业绘、公园汇、游乐会、人文荟、生活慧”的万象精彩,成功领秀九月海口城南片区,是刚需及改善型客群都非常值得考虑的项目。



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