??乐居讯(编辑石婷婷)进入10月份,随着天气的降温,武汉楼市“降温”态势也全面凸显。十一黄金周期间武汉10个刚需项目开盘,然而和此前刚需即日 光的情况不同,仅有6个万元以下的低价项目开盘当天去化100%。而到了10月第二周武汉楼市无论是供应情况还是去化情况与“黄金周”相比又出现了的不同程度的下跌,甚至个别楼盘价格出现下滑,武汉凛冽的寒冬真的来了!

??上周武汉新建住宅成交3302套 黄陂区成交1034套

??首先看看网签成交情况,据武汉房地产市场信息网数据显示,10月第二周(10.8-10.14)武汉新建商品房成交3974套,成交面积41.72万方,同比下降5.6%,新建商品住宅成交3302套,成交面积35.76万方,同比下降16.6%。从各区域来看,黄陂区以1034套的网签成交量位居首位。而第二名的洪山区成交量仅为440套,蔡甸区以成交量362套位居第三。

   

??可以看到的是,黄陂区在上周网签成交量上远远甩开其他区域,这主要得益于其近期强大的供应量。据乐居不完全统计,9月1日到10月14日截至,黄陂区共有包括恒大龙城、融侨方圆、中南拂晓城、新力帝泊湾、天汇龙城等在内13个项目推出,其中恒大龙城1个月时间内,连续加推两次共推出550套,且两次开盘均实现日光。

??周度6项目开盘1项目卖完 硚口某项目降价超2000元/平

??事实上,黄陂区这些年来早已成为了武汉楼市的供应主力。据乐居不完全统计,上周(10.8-10.14)武汉共有6个项目开盘,其中黄陂区就有两个刚需住宅项目--金川纯水岸和山海观开盘。但两项目开盘当天均未去化完成。

??其中位于盘龙城经济开发区的金川纯水岸在10月9日首次开盘,推出1、2、3、4号楼四栋70年产权精装复式住宅产品,推出的户型面积是近来武汉市面上较少的住宅小户型--建筑面积54平2房,69-81平3房,项目均价11500元/平,含2000元/平的精装修,目前项目仍有小量在售。

??除了黄陂的两大项目外,上周开盘的项目还有CBD的泛海国际芸海园、东西湖的常青花园恒大御景、古田的千禧城以及位于汉阳的公寓项目--青年说。但这些项目中仅东西湖的项目去化完毕,泛海国际芸海园时隔半年之久再度加推,整体均价31000元/m2,去化仅52%。

??另外位于硚口的千禧城项目,此次于10月14日网开12#楼,114-147m2三房,合计336套其中刚需房源101套,整体均价19500元/m2(含3000元/m2精装修)。值得注意的是,但该项目对比前期22000元/平米的均价,实际价格有所下降,即便如此,该项目开盘当天仍未卖完。

??从近期的楼市去化情况可以看见主城区的项目去化情况愈发不理想,这主要由于这些项目单价高且户型面积均较大,对于购房者而言购房压力较大,因此大部分人直接放弃核心区域楼盘,转向有地铁交通的远城区,用时间成本换取较小的首付压力。毕竟目前市场主流仍以刚需为主,高端改善只是少数。